提到金地今年在南京市场的表现，“江北疯狂拿地”大概是一个醒目的标签。其实，除此之外，金地今年在全口径榜销售金额和销售面积这两方面也是位列前三。
其实，除了拿地金额位列名列前茅，销售金额和面积名列前十是意料之中。作为有口皆碑的开发商，金地1988年在深圳起家，之后随着改革开放浪潮，以迅猛之姿在行业中崛起，走过风雨三十年，经历了经济周期、宏观环境的变动等。金地始终低调内敛，保持着稳中求进的发展速度，稳定在名列前茅梯队，按着自己的风格拼搏向前。
从1999年开始，金地开启全国化布局，华东区域当仁不让的成为重头区域，而南京作为华东地区特大城市，自然也是金地布局华东的关键。
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稳扎稳打 以精品立足南京
金地在南京的名列前茅步始于河西，2007年4月6日，金地拿下集庆门G14地块，打造了金地名京，项目一半是房子一半是园林，楼间距较大达到75米，项目至今依然受到市场的高度认可，二手房成交十分活跃。之后这10几年，金地先后打造了金地中心风华、金地自在城、金地湖城艺境、金地格林格林、金地浅山艺境、金地华城、金地康城、金地名阁、金地龙、金地自在墅、金地新力云靖花园、金地格林Line、风华府等住宅项目。
部分项目分布图（图片来自CricBigDataNJ）
在南京这13年，金地完成了“多盘联动”的深耕布局；从河西、城南、城北、仙林湖到江北、河西南部，再到南京都市圈，项目遍布主城及核心热点区域。
2018年末，金地南京总经理表示目前金地集团的战略目标是迫切希望快速扩大规模，南京区域目标是100亿以上。18年之后金地大幅发力，在南京迅速扩大规模，19年年中榜单进入前十。今年上半年更是凭借多个销售项目，成以64.65亿元、22.76万㎡登上层量榜亚军。
产品线方面，金地共有9大系列标准化产品（“褐石”、“名仕”、“格林”、“风华”、“未来”、“天境”、“世家”、“峯汇”、“社区商业”），2007年进驻南京后，13年里金地在南京先后落地了“格林”、“褐石”、“风华“等标准成熟化产品系列。其中风华系列是金地三大高端产品系之一，主攻高端客群。
就各面积段户型、成交单价段比重而言，据CRIC监测数据显示，金地在南京项目户型面积100㎡以上成交占比达到51%，单价段15000元/㎡以上成交占比达到55%，产品系主要倾向刚改型客户。
图表：2007年-2019年金地南京各个户型成交占比（CRIC投资决策系统）
图表：2007年-2019年金地南京各个单价段成交占比（CRIC投资决策系统）
02
联合开发 打造“爆款”产品
近年来，伴随着房企爆发联合开发大潮，金地频频与房企联手，南京今年上半年在售和待售的项目中，金地联合开发项目数位列TOP3。
金地上半年全口径榜销售金额近百亿，不少项目都是联合开发项目。其中金地负责操盘的有金地保利悦风华、江畔都会上城、都会学府、都会四季西区、峯汇中心、江山大境、华著兰庭，开发的有保利金地贝克和都会澜岸。另外，今年比较销售的江畔都会上城和即将首开备受关注的华著兰庭项目都是由华侨城拿地，金地负责操盘。
（今年上半年金地联合开发项目一览）
都会四季
都会四季堪称江宁“红盘”，所在的江宁科学园板块周边产业园比较多，汇聚了不少企业，不过区域许久没有新房在售，都会四季可谓一枝独秀。更值得一提的是，项目都会四季分为东区和西区，东区由万科和仁恒打造、西区由金地和华发打造，四大知名开发商强强联合被不少购房者所认可。
项目去年9也首开，今年先后5次开盘，并于今年6月28日正式收官，前期新房均价在3.15万/平。项目可谓“江宁流量神盘”，
江畔都会上城
江畔都会上城由金地和华侨城联合开发，金地操盘，项目地理位置目前在江北核心区新房中算周边配套最为成熟的。项目距离地铁10号线浦口万汇城站和临江站都比较近，与已经开学的南京一中江北分校仅一路之隔，学校周边的雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等小区的业主小孩均已经顺利入学。
另外项目前期在售的户型整体得房率在75-78%左右，高于大多数高层约73%的得房率，也都比较方正，得到了购房者的普遍认可。
华著兰庭
华著兰庭虽然还没有开盘，但是关于项目的一举一动都备受市场关注，6月底公开南京头个具有设计感的五维空间售楼处，吸引了整个南京楼市的目光。项目距离地铁6号线（建设中）不到500米，未来业主出行十分便利。在产品户型方面，华著兰庭户型面积段为100-143平，3房起步，整体得房率在80%以上。
金地今年这些受关注的项目背后，不仅是市场对金地品牌的认可的，更源于金地对项目区位的重视，对于产品的匠心打磨。
03
储备不足 频频拿地补仓
今年上半年，金地集团和金地商置共拿下5幅地块，耗资近百亿，成为拿地总金额榜首。其中金地集团拿下4幅地块，2幅宅地，2幅教育用地。对于为何上半年大手笔拿下4宗地，有专家表示，因为金地在南京的土地储备不多了，今年需要及时进行补仓。
今年6月9日，金地集团一口气拿下的4幅地块均位于江北新区高新板块的4幅地块，其中两幅为纯宅地、两幅学校用地，2幅教育用地据悉将打造国际学校。
其实金地教育版图中高规格民办双语国际化学校、金地国际学校已经落地江北核心区，旨在为南京导入一等教育资源要素，助推新区的“三区一平台”战略，创办聚合中西教育体系的中国特色国际化未来学校，满足江北新区美好生活需要，指引“最近的未来” ！
▏未来国际高中的样子
此次金地在高新区拿地，预计也将给江北高新区带来一座有国际化的办学理念的学校。
对此有人提到，2018年金地集团华东区域南京总经理就特别强调过，看好南京江北新区，“它像极了上海的新区发展。可能刚开始出现一些，但随着江北新区利好逐步释放，其房地产价值也将得到充分体现。现在房价被压着，但实质上也在积聚力量，价格一旦放开，其势头会非常猛。”
04
多产业布局 全面开花
另外，今年4月30日的土拍，南部新城G13地块被金地商置斩获，总价68.7亿元，成交楼面价13659元/㎡。南部新城G13地块与地铁6号线、10号线红花机场站衔接。值得一提的是，地块的出让条件较为严苛，要求做好与地铁的衔接工作。南部新城G13地块还要求B分区须建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心。
对于打造高端集中式购物中心这个问题，不得不提一下金地商置的“前身今世”。金地商置是金地集团于2012年收购的香港上市星狮地产，2013年正式更名为金地商置。金地商置集地产综合开发和资产管理平台为一体，业务覆盖商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、☆级酒店等。2019年，金地商置累计实现合约销售额约636.62亿元。
目前商业是南部新城大校场的一个短板，此次金地商置拿地，未来将给区域带来全新的商业活力。
综上来看，金地未来可能还是如此前强调的“看好南京江北新区”，在江北持续发布。除此之外，多产业化布局应该也是金地的重要战略方针。更值得一提的是，目前房企“抱团取暖”已是大势所趋，金地目前合作项目数量在南京就已达TOP3，未来可能还会和品牌房企加强合作。
