半年报·土地篇丨上半年共拍出78幅地块，成交总额769.8亿

2020年已经过半，各地楼市表现不一。年初，受疫情影响，售楼处关闭，大大影响了人们的购买，楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移，直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。

后疫情时代，南京楼市整体表现如何？全国联动，重磅推出“你最关心的2020年中南京楼市报告“，全面解读南京楼市。本篇为上半年土地成交系列。

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上半年南京78幅地块成交，成交总额769.8亿

根据整理的数据看，南京2020年上半年度全市共出让78幅地块（经营性用地），其中南京主城39幅、溧水36幅、高淳3幅。土地总收入769.8亿元，总成交面积345.45万方。

今年4月，南京2020年国有建设用地供应计划公布，今年将推出经营性用地899公顷（其中商品住房用地为672公顷）。截至6月底，年度任务完成率38.3%。

根据金刚石数据显示，今年上半土地出让宗数（仅住宅、商业和办公）是近5年来新高。土地成交面积相较于2018、2019年出现下滑，多为小型地块出让。

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溧水板块成交面积超100万方，排全市名列前茅

从各板块成绩来看，仅溧水板块成交面积超100万方，成交宗数36幅。成交面积排名第2的是江北板块，493872.83万方，成交宗数14幅；排第三的是城南板块，338624.61万方，成交宗数4幅。另外，高淳板块上半年仅3幅地块出让，设宅地为2幅。

具体来看，溧水成交的36幅地块，仅16幅地块为涉宅用地，其余为科研、商业、办公等地块。这16幅宅地成交面积90万方，共吸引了恒大、金科、东恒、天安投资、雅居乐等多家房企进驻。

除溧水发力猛之外，今年南部新城也开始发力，土储资源丰富且上市速度快。今年大校机场跑道沿线头次推出2幅综合体地块，总出让面积22万方，将引来世界500强企业和10万方的高端商业，未来将成为板块新坐标。

上半年土地市场经历一番博弈之后，多个区域较高地价被刷新。

从今年整体行情看，今年河西地价稳定在3万以上，南部新城地价2万以上，江北核心区2万以上，热度持续蔓延到江宁，城东、溧水等多个区域。

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上半年度土地榜单出炉

1、土地楼面价榜单

据统计，南京2020年上半年共拍出78幅地块（经营性用地，含高淳溧水），其中万元地共18幅，楼面价1-2万的地块占7幅，2-3万的地块占5幅，超过3万的地块占6幅。其中6个区域较高地价被刷新。

排第1：NO.2020G06地块，经过60轮竞价，NO.2020G06地块被镇江中南新锦城房地产发展有限和江苏水利房地产开发有限以30.8亿总价联合拍下，楼面地价35274元/㎡，刷新江心洲区域31980元/㎡的较高楼面地价。

TOP2：南部新城G107地块，经过72轮竞价，南部新城G107地块被金基以34.3亿总价拿下，楼面地价31149元/㎡，刷新了南部新城29705元/㎡的较高地价。

TOP3：城东G05地块，经过39轮竞拍，城东G05地块被华发以总价69.1亿元拍下，楼面价29821元/㎡，刷新城东较高楼面地价。

TOP4：仙林湖G16地块，经过52轮报价，仙林湖G16地块被栖霞建设以17.5亿总价拿下，楼面地价27142元/㎡，达到较高限价，自持人才房建筑面积200㎡，刷新此前融信世纪东方的较高楼面地价。

TOP5：江北核心区G11地块，经过65轮报价，江北核心区G11地块被大华以25.5亿总价拿下，楼面价23385元/㎡。超过5月27日中北拿下的楼面价22976元/㎡的G03宅地，成为江北较高价地。

除了榜单中的5幅地皇外，江宁滨江地价也被刷新。江宁滨江G08地块经过43轮报价，被蓝光拿下，总价5.8亿元，成交楼面价11351元/㎡，溢价率45%，另外还需自持租赁住房建筑面积1200平米。扣除自持面积，综合楼面价11624元/㎡，刷新此前鲁能硅谷的地价。

2、成交金额榜单

据统计，南京上半年共有57企拿地，拿地总金额769.8亿，其中金地和金地商置共拿下5幅地块，耗资近百亿，成为拿地总金额榜首。

排第1 金地+金地商置，拿地总金额93.9亿

今年上半年，金地拿下4幅地块，2幅宅地，2幅教育用地。其中2幅教育用地未来要建国际学校，其中小学和中学部计容总建筑面积约5万平，学校投资不少于3.9亿，高中部计容总建筑面积约3万平，学校投资不少于2.6亿，两所学校规模均不少于6轨。

建国际学校，金地并不是首遭。去年，英国王室文学校与金地教育正式签约，意味着金地王室文学校正式落户江北新区。据了解，该学校80%的外教由英国王室文学校派驻，20%向全球招聘，预计2020年秋季招生入学。

虽然金地大手笔拿下4幅地块，但因无溢价，成交总额仅25.2亿，排名十名开外。但是，金地商置在今年4月耗资68.7亿拿下大校场G13地块，将金地推上今年上半年度拿地总金额榜首。

G13地块出让条件高达14条，其中包括需要建设不小于12689平方米的人才房、10万方高端集中式购物中心和5个写字楼等。该地块与地铁6号线、10号线红花机场站衔接，是机场片区内少有的大体量综合体。

TOP2 华发，拿地总金额69.1亿

今年4月，经过39轮竞拍，城东G05地块被华发拿下，总价69.1亿元，楼面价29821元/㎡，是城东板块新地皇。

该地块位于高新技术产业园区板块，是南京东部较为少有的大体量综合体用地，周边有德基紫金南苑、银城东岳府、银城东苑等多小区，二手房价已达5.5万/㎡，值得一提的是地块内要求配建9848平米的人才房，建成后需无偿移交给秦淮区。扣除人才面积，该地块实际折合楼面价已超过3万/平。

从2017年开始，华发重仓南京，目前已部署7个项目，遍布多个区域。其中华发自己拿地的占3幅，分别是燕子矶万象天地、麒麟G35地块和今年拿下的城东G05地块，另外都荟天地、都会四季、江心洲和龙王山项目均为联合开发。

TOP3华夏幸福，拿地总金额63亿

今年4月，华夏幸福拿下大校场G12综合体地块，成交总价63亿。该地块和金地G13地块相隔不远，均位于大校场附近。在其出让条件中要求，必须引入世界500强企业总部和2019年中国产业新城运营商综合实力前5强企业全资子，同时该地块内需配建建筑面积不小于11616平米的人才房。

G12和G13地块为机场跑道沿线首批推出的涉宅地块，不仅占据核心地段，还坐拥地铁优势，G12地块为地铁5号线、10号线机场路站换乘地块，G13地块为地铁6号线、10号线和规划16号线红花机场站三线换乘地块。

3、新增可开发面积榜单

上半年土地总成交面积345.65万㎡，其中9幅地块成交面积超10万方，金地（商置）和雅居乐地产（资本）更是大手笔拿下多幅地块，成交面积超25万方。

排第1 雅居乐地产+资本，总成交面积303837.17㎡

5月28号，雅居乐资本携手雅居乐地产（南京区域）一举拿下溧水6幅地块，其中3幅为宅地，3幅为科研用地，总成交金额85605万。其中3幅宅地均为底价成交，楼面价2383元/㎡左右。

这6幅地块位于石湫板块，靠近地铁S9号线石湫站，周边有红土航空江苏运行基地、石湫中学、石湫中心幼儿园等，周边新房高层11200元/㎡，洋房均价12400元/㎡。

TOP2 金地+金地商置，总成交面积272382.09㎡

6月9号，金地大手笔在江北高新拿下4幅地块，其中2幅为宅地，2幅为中小学用地，总成交额25.2亿。这4幅地块靠近地铁S8号线高新开发区站，周边有多个成熟小区，生活氛围浓厚，目前二手房挂牌价已经达到26500元/㎡。

除了两幅宅地外，另外拍出的两幅教育用地要建国际学校，其中小学和中学部计容总建筑面积约5万平，学校投资不少于3.9亿，高中部计容总建筑面积约3万平，学校投资不少于2.6亿，两所学校规模均不少于6轨。

TOP3 天安（南京）投资，总成交面积223686.04㎡

3月5号，天安（南京）投资一举拿下溧水4幅地块，总成交面积223686.04㎡。4幅地块中，2幅为宅地，2幅为科研用地，均为地价成交，总成交额11.29亿。

这并不是天安名列前茅次进入溧水，早在2019年4月，天安幸庄科技产业园正式签约落户溧水，已签约30多家企业入驻，对溧水发展总部经济、健康产业、科技创新、智慧园区等提供强有力支撑。

天安幸庄科技产业园总体规划占地面积约1570亩，地上总建筑面积约70万平方米，总投资约70亿元。今年拿下的这4幅地块正是作为天安幸庄产业园的一部分，未来将有20万方住宅上市。

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市场新趋势，联合开发成主流

据统计，南京联合开发项目共98家（在售/待售项目），其中新盘占比3成。详情26家新cp登场，南京楼市爆发联合开发潮！

今年上半年出让的地块中，确认联合开发的是仁恒麒麟G108地块和栖霞仙林G16地块。其中麒麟G108地块由五星控股和仁恒成立合资，联合拿地；栖霞G16地块在开发之初引进大发，成立合资共同开发。

写在较后：今年，南京土地出让频率明显加快，不少区域优质地块频频上市，经历了上半年的辉煌，土地市场整体处于上扬趋势。下半年还有不少重磅地块即将出让，房企是否加仓夺地，我们继续观望。