随时都可能开盘！今天我实探了城南仁恒纯新盘！有关价格我佛了..

5月10日，城南纯新盘仁恒城市星光公开售楼处及样板间。一直没有动静的小行，随着仁恒城市星光的公开，仿佛一下子炸了锅。

原因可能有三点：1、是仁恒；2、还是仁恒；3、依旧是仁恒

仁恒的品牌在南京一直都不错，仁恒之于南京，似乎已成为豪宅的代名词。对很多南京购房者而言，拥有一套仁恒的房子，成为了身份的象征。

此次位于赛虹桥板块的仁恒城市星光一公开，果不其然，吸引了大批“仁恒粉”，包括仁恒前期的业主，也忍不住想要来看下新项目。新老客户聚集，不火才怪。

其实，早前只有展厅的时候，就有友询问仁恒城南项目什么时候公开售楼处？现在项目终于来了！

抱着好奇的心态，我实地探访了仁恒城市星光，看看这个未开先火的楼盘到底如何？

首先，距离项目最近的是地铁10号线小行站，地铁下来，老城的气息扑面而来，周边较多的老房子。不过就在地铁口，金浦时代广场已经围起来了，但没有动工的迹象。

前往项目的路上，我发现河西新城科技园距离项目并不远，能清晰的看到阿里中心等建筑。地理位置来讲确实不错。

然而，美中不足的是小行地铁站附近多处交通道路在施工，部分道路还需绕道而行。且虽有红绿灯，但是根本没有人行道，存在安全隐患。

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虽是工作日，现场仍聚集不少买房人！

终于来到售楼处门口，从外部看，正面全部是玻璃墙，整体风格比较大气简约，因为周边没有别的建筑物，所以感觉比较空旷，空气也比较好。

通往售楼处的过道两侧也有绿植和水景，还时不时飘着“仙气”。水景一直延伸到通往样板间的路上，相当于整个售楼处都是被水景包围。

而售楼处后面就是一座山景，是天然山景还是人工打造那就不得而知了。总的来说，名列前茅感觉还不错。

随即我走进售楼处进一步了解，虽然是工作日，但是售楼处内部还是聚集了不少的购房意向者。

有意思的是，在实探过程中我发现仁恒城市星光售楼处采用的是“一对多”的接待方式，现场只有一个置业顾问专门讲解项目，前台大概有3-4个销售轮班。也许是因为来看房的人实在太多，销售不够用，才采取这样的方式。而后来的买房人没有听到全部的项目讲解，也被告知可以先听着，等下一轮讲解。

同时，我发现现场买房人年轻的小夫妻、已退休的老人都有，还有一些住在周边的买房人。

02

首开A区3栋楼！建面约100-165㎡，共计323套

仁恒城市星光位于城南赛虹桥，紧邻软件大道，与河西新城仅一街之隔。

此次，城南的仁恒城市星光在户型的打造上还是比较亲民的，据了解项目有74㎡的小户型，这在整个南京新房市场上都已经比较少见了。而以仁恒在南京以往的项目来看，也是从来没有的！

根据规划，G59地块将打造21栋27层的高层住宅，定位是中产改善居所，户型面积为100㎡、110㎡、126㎡、143㎡、165㎡，99㎡、112㎡户型为三房两卫，126-160㎡户型为四房两卫。

G60地块将建3栋27-33层高层住宅，2栋14层办公楼及商业裙房，产品定位是多能精英空间，户型面积段有74㎡、99㎡、125㎡、160㎡，精装交付。

户型小了，总价也就低了，低门槛就能成为“仁恒业主”，这对于“仁恒粉”来说确实是个不小的。

现场多个购房意向者问到74㎡的户型什么时候开？据置业顾问透露，今年预计不会推G60地块，想要买74㎡小户型的估计要等到明年了。

据置业顾问称，仁恒城市星光预计首开推出G59地块的A区3栋楼：16、17、21号楼，户型约有100㎡、110㎡、126㎡、143㎡、165㎡，三房起步，共计323套，其中100㎡和110㎡的户型是相同的。预计交付时间在2023年。

至于首开时间，置业顾问称不确定，随时都有可能开，主要看拿销许情况了。

听置业顾问介绍，城市星光沿用了江城的外立面设计，铝板幕墙+局部石材+真石漆，还有玻璃云顶。

项目周边规划在保护山体形态以及现有植被的条件下，开发建设以“乐跑森林”为主题的山体公园，打造繁华中的城市公园。同时，地块内保留一条林荫道路，穿插社区其中。项目周边还规划一所幼儿园及一所九年一贯制学校。

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已公开110、143、165㎡样板间！细节曝光

了解完项目，随即来到了样板间，目前售楼处公开了建筑面积约110㎡、143㎡、165㎡的样板间。

据悉，未来将配置包含一键总控、厨电卫浴、新风、地暖、空调等在内的成品系统。此外，结合区域智慧形象，增配智能夜灯、五重电子门锁、智能马桶等智能家居组件。

建面约110㎡样板间户型图及实拍图

客厅▼

厨房▼

儿童房▼

卧室▼

建面约143㎡样板间户型图及实拍图

智能门锁▼

客厅▼

厨房▼

书房▼

卧室▼

建面约165㎡样板间户型图及实拍图

客厅▼

卫生间▼

卧室▼

厨房▼

04

放风价是个谜！周边二手房已卖到......

有关价格也是大家最关注的问题了。现场置业顾问也比较谨慎，并没有给出准确的信息。不过通过现场买房人反映：一会儿说4万3，一会儿说4万5，还有朋友说4万8。

大家似乎心里都有个预期价格。甚至有对项目非常感兴趣的友称放风价大概三万多。

小编询问在场置业顾问，他们也没有给出明确的答案，只说最终还是以实际销许为准。不过以即将开盘的燕子矶仁恒公园世纪领到的销许价格来看，较高单价达到了4.27万元/㎡。拿仁恒城市星光所在地理位置、周边配套以及项目规划，怎么说都不比公园世纪差，至少要高于4.3万/㎡才能让燕子矶业主信服吧。

目前仁恒城市星光周边有恒大华府、中南锦苑等二手房小区，从上链家二手房数据可以看到，恒大华府二手房小区均价39595元/㎡。

最近的一次成交在4月10日，也是今年以来少有一套成交，均价达到了40437元/㎡。在此之前，该小区的成交均价都未超过4万/㎡。

截图自上链家

而目前中南锦苑小区均价37080元/㎡，较高成交均价也只有38410元/㎡。

截图自上链家

总体来看，目前周边二手房价格大约在3.8-4万元/㎡，不过从成交周期来看，还是比较好出手，快的一周就能卖出，慢一点的在3个月以内。同时，我发现目前板块内的二手房小区挂牌房源量不算多，可见基本都是自住，或者业主想再等等涨一波。

虽然从成交价格上来看，周边二手房价格没有太大的起伏，只是稳定上升。但从诸葛找房上能明显的看到端倪，小行板块本月二手房均价相比上月竟上涨了16.66%。

截图自诸葛找房

这样大幅度的上涨在区域比较少见，是因为近来的南部新城总在上热搜，让城南火了一把，业主想借机涨势？还是因为周边有仁恒这样口碑好的楼盘入市，想着能带动一下周边二手房才涨价？我们不得而知。

不过从目前的区域综合素质来看，距离河西、软件谷都比较近，地理位置还算不错。至于未来发展怎么样，还有待观察。